2026-06-03

不体检不准动工！从策划到AI算法，城市更新进入“先诊断后更新”时代

2026年05月15日国务院审议通过《城市更新“十五五”规划》，住建部明确的硬性原则仍在持续发酵：先体检后更新、无体检不更新，全国城市必须全面“体检”，不体检不准动工。与此同时，“十五五”规划纲要提出，要高质量推进城市更新，以市场化方式盘活利用闲置低效厂区、厂房和设施，更新改造约1500个老旧街区厂区。

两个信号叠加：体检是前提，更新是目的，二者必须一体化推进。

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“先体检后更新”，谁来给城市做CT？

传统方式靠人工调研、经验判断，周期长、覆盖窄、难以量化。而当“不体检不准动工”成为硬性规定，城市更新迫切需要一种更高效、更精准的决策工具。

HSKC赫斯科自主研发的“AI空间生态模型”，正是为此而生。它将产品研策及规划从个人经验迭代到AI算法，效率提升了4倍，从8周缩减到2周左右，准确率也实现突破性性的飞跃，研策数据基础底座的准确率可以到80%，实现了从经验驱动到数据AI算法驱动的跨越。

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老旧厂区改造：近十年深耕，我们用策划规划赋能项目

“十五五”规划明确要改造约1500个老旧街区厂区。如何让工业遗迹既保留记忆、又焕发活力？

HSKC赫斯科长期专注于老旧厂区及工业遗存项目的前期策划与概念规划，累计实践项目覆盖全国十余个城市，涵盖从轻工业厂房到重工业厂区的多种类型。以下为部分项目示意：

 | 郑州油化厂项目

 | 北京焦化厂改造项目

 | 郑州二砂文化创意园项目

 | 开封市粮食五库建设项目

 | 石家庄国棉厂城市更新项目

 | 北京小关改造项目

 | 上海茶叶厂改造项目

并不是每一个项目都走到了建成，但每一个项目都沉淀了我们对工业遗产的理解与解法。正是这些项目的持续积累，让我们在老旧厂区更新领域，拥有从“体检诊断”到“策划规划”的系统性经验。

该模型融合空间科学、形态分析、交通模拟、功能布局、建筑环境与社会经济六大维度，细分为20个专项与100余项参数，构建覆盖城市更新项目全生命周期的智能分析平台。

目前，该模型已广泛应用于政府部门、国家级课题、研发机构及开发商等多种合作场景。在城市更新等项目中，它已在人流模拟、商业动线优化、空间价值评估等方面发挥了关键决策支持作用。

让诊断前置，让规划有据。这就是城市更新的“智能决策系统”。

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科技前瞻：以AI重新定义设计边界

当许多项目追逐“网红样式”而昙花一现，赫斯科交付的，从来不是一时的风景，而是能持续生长风景的土壤与算法——从AI体检诊断，到策划规划，再到建筑设计，全链条打通。

用AI先做一套“体检”，再让历史真正活在未来。

如果您正在关注城市更新项目，或手中有亟待焕新的老厂房、老街区，欢迎联系我们。