2019-11-13

Haskoll受邀参加“商业主题街区高端研讨会”

研讨会开始之前，万商俱乐部创始人杨泽轩先生先对万商俱乐部的基本情况和发展状况做了简要的介绍，并对于本期研讨会的议题进行引题性发言。后续， 与会嘉宾对于研讨会中的四个相关主要议题进行了积极、热烈的讨论。

首先，对于“商业主题街区”产生，嘉宾们认为主要有以下几方面的原因：
1、购物中心的发展相当一段时间后，需要摆脱同质化经营，以形成自己鲜明的特点；
2、为了与飞速发展的线上经营抗衡，实体商业需要增加体验性；
3、购物中心需要增加引流方式并共享其成果；
4、招商、经营、设计准确定位、不断细化的需要；
5、处理、增加购物中心“冷区”坪效问题；
6、突出购物中心在生活中的媒介作用，解决人与人之间面对面的问题；
7、适应、运用自媒体的发展，贴合网红经济效应；
8、人们对传统商街的留恋；
9、购物中心的商铺调整，由于大店铺的退租。
以上几点基本涵盖了“商业主题街区”的出发点，但各个地产商的出发点也不尽相同。

然后研讨嘉宾们一起环顾了一下“商业主题街区”发展的现状，从最早开始的天津大悦城“企鹅公社”到最近开业非常吸引眼球的长春“这有山”，目前已经开业的近200个商业主题街区，为我们研讨提供了丰富的研讨素材和依据。

对于“商业主题街区”目前存在的问题，引起了嘉宾们热烈的讨论，我们发现：目前的“商业主题街区”跟风效应明显，很多都是定位不准确、针对性不强、贴合市场不够造成引流效果不佳。另外，很多主题街区与产品、招商的结合不好，后续的工作也没有方向。还有，就是协调租户的能力不够，没有达到主题街区预期的效果。再有，主题街区投入过大，回报具有不确定性，而且大量的主题街区出现，又出现新一轮的同质化经营，容易产生审美疲劳；而且，过于注重场景化，给消防和商业动线带来很多问题……

最后在讨论“商业主题街区”未来的发展方向的时候，与会嘉宾产生了分歧：有嘉宾认为主题街区由于其诸多的问题和泛滥，经过其极速发展的阶段过后，必然被淘汰，商业场景终究要归结于商业本身的价值。而另一部分嘉宾还是很看好“商业主题街区”的发展，只是可能会有不断的变革和发展……

经过两个多小时的热烈讨论，大家一直认为这样专业性很强的研讨沙龙非常有意思、非常有价值、也非常愿意积极参加。希望万商设计专委会能多多举办类似的活动，为中国商业地产的发展做出自己应有的贡献。