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万达:浅析从“购物中心”向“体验消费中心”商业模式的转变
发布时间:2012-10-17 作者:杨振 Derek Barker 来源:北京赫斯科建筑设计咨询有限公司

前言

随着“2012国际购物中心全球首脑峰会”在上海成功召开,对于商业发展趋势的讨论也愈加热烈。从最近的国际购物中心协会专家委员会的评选标准(Derek是专家委员),到在沪召开的以“商业趋势”为主题的研讨会,Haskoll公司荣幸受邀参加,与众多国际开发商一同就这一热点话题,特别是电子商务对商业的影响展开了全面透彻的分析探讨。通过研究交流,我们得出前瞻性的结论——商业发展趋势即将也势必会对作为商业容器的商业建筑产生深刻影响。

众所周知,商业建筑的形态不单纯受建筑设计基本原则的影响,如比例,尺度,色彩,材质等等,“商业模式”和“人们的生活方式”,这两大推进商业演变的核心因素更加会对商业建筑起到重中之重的作用,同时,这两大因素也是决定商业容器——即我们所常说的商业建筑形态的核心要素。下面我们就电子商务对商业建筑的影响这一专题进行简单的探讨。

1. 发展依据

就商业模式而言,E-commerce 电子商务对当今的商业模式产生了本质性的推动作用。以下基本数据为当前经济危机下的数据,其更能体现电子商务对商业模式所具有的影响力。

1) 国际电子商务在2010年增长了25%达到5910亿欧元。

2) 美国电子商务在2010年达到了1654亿美元,增长了14.8%。

3) 中国具有世界最大的网上购物人群,2011年的网上购物金额达到1250亿美元。

4) BCG预测中国在2015年的网上购物金额达到3600亿美元,中国将具有世界上价值最大的电子商务市场。

摘自:emarketer

目前中国网络的普及和发展已经使得我们在消费模式上第一次有机会和西方站在同一个平台上。虽然中国在网上购物的发展及普及上并不落后于西方,但就网上购物这一概念而言,其巨大的影响力并没有对中国的商业建筑设计产生足够的推动作用,并且中国在商业项目的设计理念上还远远跟不上商业模式的发展与进步。

2. 具体体现

消费者对原有“购物中心”模式的需求转变升级,衍生出我们今天所大胆预测探究的新的商业模式——“体验消费中心”。商品,被赋予了新的含义——更多的是用于展示,而可能不是用于买卖。人们更多的是希望从商业项目中获得娱乐及休闲等更多角度、更加新鲜、更加人文的活动体验,而不单一指向购买商品。从“购物中心”向“体验消费中心”,这一演变具体可以体现为:

2.1 强调品牌展示和体验消费

消费体验中心更多是起到品牌展示和体验消费的作用,因此部分商业项目的外观及室内设计会朝展览建筑的方向发展。这类商业建筑更强调本身品牌的作用,不再仅仅强调零售的作用。更重要的一个特点是此类项目不再强调提供给租户任何的户外广告展示,转而强调商业项目本身的品牌,如英国的John Lewis和澳洲的Westfield.



2.2 体现社会交流

社会交流的功能在商业项目中将得到更多的体现,在这里交流空间会作为其中一个旗舰店。这类项目更多的是强调城市的尺度,强调适宜的交流空间及环境,强调体验和休闲。与此同时,这类项目也着重强调多样性,强调不同的室内外设计风格,强调多个著名建筑师的介入。



2.3业态组合重新定位

在新的商业模式下,业态组合重新定位,即强调休闲,娱乐等体验式的消费业态。旗舰店本身的定义也有着明显的变化——体验性国际品牌,高端品牌组团,时尚品牌组团,儿童品牌组团,餐饮娱乐组团等等被赋予了新的旗舰店内涵。而传统意义上的旗舰店,百货及超市的作用也随着网络商业的影响在逐步下降。



3. 结语

综上所述,电子商务对当今的商业模式产生了本质的影响,这种变化推动商业从过去的购买模式向现在的体验消费模式转变,从而也推动着商业建筑从购物中心向体验消费中心的逐步演变。通过对以上商业模式发展趋势的分析探究,以此希望带来更多的专业探讨,使得从业人员都能更深入的解析商业设计,为今后如何在概念创新、设计建造、应用推广等方面取得更大突破的方面献计献策。
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