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东亚经贸新闻:三大商业综合体落位,北城新中心正在增长
2011-12-16
  “宽城万达广场快速推进,北京昌盛和中东新生活等商业综合体即将开工建设,鑫生丽水和红星美凯龙等商业综合体已经签约,总计125亿元的大规模投资将使铁北高端服务业发展翻开崭新一页。”日前,记者从长春宽城区政府了解到,宽城区高度重视高端服务业的发展及提升,并将其写入新一轮《政府报告》中,重点部署。

  宽城中心

  标志性商业集群正在生长

  2010年4月15日,一个足以影响铁北宽城高端服务业格局,带动区域商业发展态势的商业综合体项目——长春宽城万达广场破土动工,一个全新崛起的城市引擎型商业地产自此为全速发展中的北城增添了商业新动力与运行新血液。“一个万达广场就是一个城市中心”的神话。让长春宽城,这个缺少带动整个城区发展的商业引擎的区域,更加期待传奇的发生。

  此后不久,北京昂展、吉林鑫生丽水两大城市综合体也先后落位宽城,成三角之势,牢牢占据北站房北侧黄金地段。

  有专业人士指出:三大城市综合体的落位与开发建设,必将在宽城未来城市中心,成长起一个标志性的商业集群,以规模化的商业集群,从根本上改变宽城的高端服务业格局,改变宽城原有的消费格局。“城北众多城市综合体的建成,将颠覆原有的商业格局,提高居住环境的配套设施,让居住生活更加便捷,让城北的居住者在家门口就能完成一切娱乐休闲活动,改变生活在城北、娱乐休闲在城南城东的生活方式”。

  三大城市综合体

  巨变宽城消费格局

  家住铁北监狱附近的老杨,每到春节前后,就会特别地感叹。“想买件喜欢的衣服,得去南城或市中心,一来一回就得小半天。正月十五,想看个冰灯、烟花吧,得一家人早早吃完晚饭,坐一个多小时的公交赶去南湖。看完就九十点钟了,没公交车,就得打车回家,一来一回,得花上五六十块钱,到家还得二半夜。现在咱铁北也有大型的娱乐休闲的地儿了,不用有事没事往南跑了,好!”采访中,像老杨这样,提起北城近年的变化就笑得合不拢嘴的人,好多好多……铁北变化,让他们从心底期待和开心。

  分析国内多个城市发展的规律,我们可以发现,无论在任何一个城市,其城市综合体的兴建与发展,与城市和区域的商业发展和经济发展都有着不可分割的关系。

  2011年,城市综合体在武汉市场风生水起,引领多区域同时蝶变。成都近郊郫县,近几年也陆续出现众多综合型建筑,反映出良好的发展势头以及潜力。合肥、西安等城市也先后兴建大型城市综合体,造就城市多核心的格局。

  “无论是政府、开发商还是区域居民,都希望开发城市综合体。城市综合体是对土地价值的最大利用,尤其是在城市中心和次中心地段,综合体物业可以更大程度上发挥地段的稀缺价值,而且多种物业之间也可实现资源互补。”武汉思锐房地产顾问有限公司副总经理张敏曾提出相应观点。

  2011年,在长春,在宽城,宽城万达广场、鑫生丽水和红星美凯龙士三大综合体的先后落位,必将改写铁北没有高档消费区的历史,提升宽城区整体消费水平,拉动区域经济跨越式发展。这一点,已为春城人所共识。

  宜业宽城

  北城渐起新城市中心

  城市,不断发展,区域,不断扩大,也就越来越需求以多核心格局的方式发展。

  城市综合体又被称为“城中之城”。当一个又一个城市综合体雨后春笋般的从城市各个区域成长起来,一个又一个新城市中心由此诞生。2011年,长春宽城,宜居宜业,逐渐成长起全新的城市中心。,

  2011年10月28日,长春万盛国邦置业有限责任公司以2.7亿摘得宽城区一块面积为95741平方米的住宅商服用地。2011年,类似的消息,太多太多,北城人心里不停地被幸福冲击,生出无数的期待。期待自己的梦想在新城市中心生根发芽。

  长春市某房地产顾问机构专业人士吴洋提出,“城市综合体的改造与修建,必将使区域的道路交通、城市配套都会进一步升级,这也意味着附加在房屋和土地上的价值升级。”“尤其是有万达的进入。在全国多个城市,万达都起到了一个催化剂的作用,加速城市和片区的发展。”

  “以上海五角场万达广场周边的创智天地项目为例,自万达2007年1月正式开业以来,创智天地的价格不断攀升,即使经过2008年的市场调整,整体的价格水平已从最初的16000元/平方米提升到22000元/平方米。按照易居对全国各地的项目监察情况,万达广场周边物业至少升值20%。”

  在长春,2010年之前,红旗街商圈周边的住宅均价都在6000元/平方米左右。自2010年10月29日,红旗街万达广场开业,极大拉动该区域住宅价值。据了解,目前该片区在售房源中,领秀朝阳上院多层洋房均价7700元/平方米、高层均价6700元/平方米;华亿红府高层跃层均价:9500元/平方米;高层公寓均价:11000元/平方米;一品红城高层均价7300元/平方米……

  “未来两年,长春宽城房价将可能上涨至少三成。”有专业人士这样分析。

  (记者 李嘉雪)


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